réaménager 2 pièces en enfilade

Bonjour,

J'ai acheté une petite maison de ville et je souhaite réaménager le 1er étage. Il faudrait créer une petite salle d'eau d'env. 4m2 (douche, vasques, WC) entre les 2 chambres sachant que l'espace occupé actuellement par la cheminée sera libéré.
J'ai abandonné l'idée d'une salle d'eau traversante donc il faut pouvoir circuler d'une chambre à l'autre sans passer par la salle d'eau. Par ailleurs, pour éviter de mettre une VMC, il faut que la petite fenêtre, actuellement bouchée par la cheminée soit dans la salle d'eau. La cloison séparant les 2 chambres n'est pas porteuse donc on peut tout à fait imaginer un chevauchement entre les 2 pièces.
Bien sûr, il faudrait que le rendu esthétique soit joli.
D'avance un grand merci pour vos suggestions.