refuseriez-vous un appart avec porte WC donnant sur séjour?

Salut à tous !

Ma question est dans le titre, mais je vous explique le contexte !

Nous cherchons à acheter un appartement de type F1 ou F2 pour le mettre en location.

Nous avons visité 1 F2 magnifiquement situé, dans une petite résidence qui ressemble à un village de vacances tout droit sorti de la Nouvelle-Orleans (ancienne résidence hotelière de Disney).

Mais je me dis que pour agrandir le séjour, il serait bon de casser 2 bouts de cloisons, dont 1 qui cache un degagement vers les WC, la sdb et la chambre et ainsi agrandir l'entrée pour en faire une partie salle à manger.
Ce qui fait que, au final, depuis la porte d'entrée, on verrait la porte de la cuisine, la porte des WC, la porte de la sdb et la porte de la chambre et tout le séjour jusqu'au beau balcon en bois !

Voilà, la question que je me pose est : est-ce une bonne solution d'agrandir le séjour, mais du coup, faire apparaitre la porte des WC et de la sdb dans le séjour ?

est-ce que les locataires potentiels ne vont pas être rebutés par cet aspect ?

Quest-ce que vous préférez : ne pas voir ces portes et avoir un séjour plus petit OU les voir et profiter d'un espace de vie plus grand ?

Merci de me répondre, car on reflechit encore sur l'achat de cet appart, mais on doit faire vite, car 12 ont déjà été vendus en 1 semaine ! ça part très vite : en fait il est plus cher que ce qu'on voulait investir, mais la résidence est si belle......

c'est une très mauvaise idée :sorry: jamais je n'achèterais ou louerais un appart pareil, c'est une réelle moins value.

par contre si tu as le plan on peut voir si il n'y a pas une solution intermédiaire.

merci pour la réponse.... j'en attends d'autres, pour avoir le plus d'avis possibles.... mais je me doutais d'obtenir cette réponse.

voici le plan . Bien sur, on pense qu'il faut casser la cloison (avec le placard) entre l'entrée et la "chambre 1" qui est, en fait, le séjour !

vu le plan ce qui est super facile à faire, c'est fermer la porte des wc par du placo ou du BA13 et faire l'entrée des wc dans la salle de bains en mettant une porte coulissante sur le mur mitoyen wc/salle de bains. Tu pourras ainsi suivre ta première idée en gardant une intimité aux wc.
tu peux meme ramener la porte de la chambre 2 plus avant afin de faire l'entrée de la salle de bains dans la chambre comme une suite. Ca isolera encore un peu plus. Ce sont des travaux assez légers.

on est pas censé deviné qu'il s'agit d'un wc ou d'une salle d'eau ... moi j'ai tout ouvert chez moi on voit de ma salle la porte des toilettes ....... qui se trouve dans le couloir

imagines que tu es invité et que tu as un "léger" dérangement intestinal suite au repas chez tes amis! :confus:
tu rentres chez toi en courant?
et bien moi tu ne me feras jamais venir chez toi si les wc donnent directement dans le séjour c'est tout.
:vert:

juliette a écrit:imagines que tu es invité et que tu as un "léger" dérangement intestinal suite au repas chez tes amis! :confus:
tu rentres chez toi en courant?
et bien moi tu ne me feras jamais venir chez toi si les wc donnent directement dans le séjour c'est tout.
:vert:

je suis comme toi Juliette, j'ai eu un appart avec ce cas de figure et il y a rien de pire que d'avoir des invités alors qu'il y a quelqu'un aux toilettes juste à coté.... j'ai opté pour de la musique pendant les repas entre amis !!!!!!!!!!!! mais je me suis jurée qu'on ne m'y reprendrais plus !
Maintenant chez moi les WC sont loin du séjour et j'en ai un autre à l'étage !

Coucou,

Miss Juliette, le placo ou le BA 13 restent des feuilles de platre, c'est juste la marque qui differe

Ce n'est pas forcément l'idéal d'avoir les toilettes donnant sur les pièces de vie, mais d'un autre côté, c'est assez courant dans les petites surfaces. Et après tout, on ne reçoit pas tous les jours non plus. Je ne me focaliserai pas là-dessus. A la limite, il faut juste penser à améliorer l'insonorisation et l'aération des toilettes pour éviter les désagréments. Mais sinon, rien n'empêche les gens d'aller aux toilettes quand tout le monde est au salon... et pas à table Quand on loue, on prête un peu moins d'attention à ce genre de détails (on est un peu moin difficile en général, on se fait presque à tout)... c'est différent quand on achète pour habiter, tout alors devient important.

Tendancecouleur a écrit:Coucou,

Miss Juliette, le placo ou le BA 13 restent des feuilles de platre, c'est juste la marque qui differe

je me suis fourvoyée, je voulais dire "carreaux de platre" ou ba 13


en tout cas moi je ne loue pas un appart avec les wc donnant dans le salon!
je me souviens d'une émission "maison à vendre" ou justement les toilettes donnaient dans le salon, le premier travail de home staging qui a été effectué c'était cloisonner cet endroit pour que l'on y accède par un petit couloir. Stéphane plazza et les spécialistes du home staging doivent savoir que ça représente un réel handicap pour un appart ou une maison.
C'est pourquoi je proposais plutot d'ouvrir les wc sur la salle de bains au cas ou l'on voudrait vraiment retirer des cloisons, il me semble moins délicat d'entrer dans une salle de bains puis des toilettes à partir du salon que dans des toilettes directement (merci la vue du salon sur la lunette quand on ressort, ça donne pas envie de diner )

enfin c'est mon avis, ce n'est pas moi qui achète non plus hein? :)

Merci pour vos avis !

De l'avis général, il vaut mieux éviter ! On réfléchit encore à l'achat de ce F2, car il est quand même cher, et ne commencera à nous rapporter de l'argent que dans 15 ans.... alors que si on trouve moins cher (en studio ou F1 par exemple) on aura des revenus fonciers d'ici 8 ans !

De plus, il est vendu avec un frigo neuf, une gaziniere + hotte neuve....et même la vaisselle dans les placards !!!! et 3 lits de 1 personne, 1 table, 4 chaises, des lampes de chevets, lustres, tables de nuit !

c'est difficile de se decider, car on l'a visité, alors que l'on commence tout juste à chercher, donc peu de biens à comparer !

non, achat classique.A priori la loi Robien ne se fait plus et l'ancien est moins cher que le neuf !

Comme Juliette, hors de question d'acheter un logement avec les petits coins donnant sur le salon, je n'aimerai pas cela, ne serai pas à l'aise.

L'option proposée par Juliette est intéressante, qu'en penses-tu ?

c'est vrai que si on peut éviter ... mais bon ... bon chez moi il donne pas non plus sur la table de salle à manger il y a un mur devant quand même ...
Pour éviter les bruits des splashs Que fais Juliette aux toilettes.... il suffit du mettre du papier au fond de la cuve !! pour les prout par contre ........ bah faut maitriser son anus !! c'est tou un art !!!!!!!! mdrrrrrrrrrrr

animo a écrit:Merci pour vos avis !

De l'avis général, il vaut mieux éviter ! On réfléchit encore à l'achat de ce F2, car il est quand même cher, et ne commencera à nous rapporter de l'argent que dans 15 ans.... alors que si on trouve moins cher (en studio ou F1 par exemple) on aura des revenus fonciers d'ici 8 ans !

De plus, il est vendu avec un frigo neuf, une gaziniere + hotte neuve....et même la vaisselle dans les placards !!!! et 3 lits de 1 personne, 1 table, 4 chaises, des lampes de chevets, lustres, tables de nuit !

c'est difficile de se decider, car on l'a visité, alors que l'on commence tout juste à chercher, donc peu de biens à comparer !

Tu le louerais sous quelle forme? En meublé? meublé de tourisme?

A part dans les studios où l'on ne peut pas faire autrement, les toilettes qui donnent sur la pièce à vivre , c'est toujours un gros moins.

Je modifierais sans hésitation en suivant la proposition de Juliette...

Ancolies a écrit:c'est vrai que si on peut éviter ... mais bon ... bon chez moi il donne pas non plus sur la table de salle à manger il y a un mur devant quand même ...
Pour éviter les bruits des splashs Que fais Juliette aux toilettes.... il suffit du mettre du papier au fond de la cuve !! pour les prout par contre ........ bah faut maitriser son anus !! c'est tou un art !!!!!!!! mdrrrrrrrrrrr

Tu parles d'une réponse !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

il est fou ! cet homme est fou !

Où ai-je garée l'ambulance ?

J'imagine ton post en devanture d'une Agence Immobilière !

"Petit studio meublé à louer. - Cahier des charges : MAITRISEZ VOTRE ANUS ! "

:study: :study: :study: :study:

mddddddddddddrrrrrrrrrrrrrrrrr

Carpediem a écrit:

animo a écrit:Merci pour vos avis !

De l'avis général, il vaut mieux éviter ! On réfléchit encore à l'achat de ce F2, car il est quand même cher, et ne commencera à nous rapporter de l'argent que dans 15 ans.... alors que si on trouve moins cher (en studio ou F1 par exemple) on aura des revenus fonciers d'ici 8 ans !

De plus, il est vendu avec un frigo neuf, une gaziniere + hotte neuve....et même la vaisselle dans les placards !!!! et 3 lits de 1 personne, 1 table, 4 chaises, des lampes de chevets, lustres, tables de nuit !

c'est difficile de se decider, car on l'a visité, alors que l'on commence tout juste à chercher, donc peu de biens à comparer !

Tu le louerais sous quelle forme? En meublé? meublé de tourisme?

A part dans les studios où l'on ne peut pas faire autrement, les toilettes qui donnent sur la pièce à vivre , c'est toujours un gros moins.

Je modifierais sans hésitation en suivant la proposition de Juliette...

Non, on pense le louer normalement..... car j'ai peur qu'un meublé en F2 n'attire pas trop de monde !

moi je l aurais laisser ainsi cet appart, vous allez le faire visiter par des locataires potentiels mais aussi par des membres de votre famille, des amis et ptet meme mickey , c est pas vous qui allez y vivre, vous allez bien voir ce qu en dise les visiteurs, si cette remarque revient a chaque fois, vous ferez les travaux necessaires et avec vous je ne me fais pas de soucis, pour ma part si travaux il faut, j aurais opter pour le regroupement des wc et de la sdb...

[/quote]Non, on pense le louer normalement..... car j'ai peur qu'un meublé en F2 n'attire pas trop de monde ![/quote]

Je te posais la question car vous auriez déjà une bonne base... la fiscalité est bien plus intéressante.
En tout cas, une cuisine équipée est un vrai point positif en location nue.

Pour mon avis, je le laisserais ainsi, pas de travaux, car cet appartement va vous coutez cher (et qui apparemment est plus que le budget prevus au départ). Donc pas de dépense en plus.
Au fils des années, les locataires se succéderons et vous serez toujours a temps de faire des travaux si vous constatez que la disposition actuel n'est pas bien.

A ce moment, vous aurez plus de recul pour voir si l'ouverture dans le salon est un probléme ou pas!
Et même si, dans un appartement de location une porte de wc dans un salon ne me choque pas plus que ça, tant qu'a faire des travaux, je prendrais l'option de Juliette

ça se loue très bien en meublé et particulièrement en région parisienne, il y a toujours des cadres mutés pour des missions de quelques mois et qui sont à la recherche de ce genre d'endroit.
et comme le dit Carpediem la fiscalité est vraiment interessante.

Et bien finalement, 1 studio est revenu à la vente (crédit refusé) et on a foncé dessus, car le studio est dans notre budget.

On est super content, car dans la même super belle résidence, et le studio fait 30 m², avec kitchenette équipée et séparée.

Donc, la question ne se pose plus, car la pièce à vivre est au bout d'un couloir de 1 m de large qui dessert l'entrée face à la cuisine, puis le WC, puis la sdb !

Il est situé près de Disney, à 1 km du centre-ville, à 15 min en bus du RER et de la toute nouvelle université et du prochain tout nouveau hopital et du centre commercial Val d'europe et de la Vallée Outlet Shopping ! L'arrêt de bus est devant la résidence !

On n'arrive pas à croire qu'on ait pu obtenir un appart dans cette résidence !

Voilà, dans 3 mois environ, nous serons propriétaire de notre 1er studio (qui sera probablement loué à notre fille ainée d'ici peu d'années).

formidable! j'espère que tu nous mettras des photos de l'intérieur et de l'extérieur que l'on voit comme c'est joli

Félicitations

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