nous avons récemment déménagé suite à une mutation, et nous cherchons à vendre notre f4 séjour double sans succès.
Il est à présent entièrement vide, mais pas plus de succès....
Ce que je ne comprends pas, c'est que les couleurs utilisées pour la déco (refaite en 2005) sont neutres, le plancher neutre, les visiteurs nous certifient que c'est bien, propre, lumineux, le prix est ultra compétitif, mais, pas d'achat.....
Je me demande où ça cloche.....
J'essaie de poster des photos pour avoir vos avis !
Merci !!

ha oui on veut bien les photos si on peut aider pour ca!
peut-etre la crise éco, les prets qui ne sont pas accordés je ne sais pas... : /

Je n'arrive pas à poster...
:-/
Je mets le lien de l'annonce.....
http://www.pap.fr/annonces/annonce-immobiliere-meaux-pap-7249559.htm

Je me permets de poster les photos ici, ce sera plus simple pour en discuter :

l'immobilier ça ne marche pas terrible en ce moment. Mais ça va surement aller mieux au printemps. Il est bien ton appartement. Ton quartier est bien? je ne connais pas Meaux du tout.
Je crois qu'il faut que tu prennes patience, les gens vont commencer à rechercher à acheter d'ici quelques temps. Nous on cherche à acheter une maison mais les banques sont frileuses. Alors on attend que ça redemarre aussi.

Les photos traduisent bien ce que tu dis : l'appartement semble en excellent état et complètement personnalisable pour un nouvel acheteur. Il a l'air bien lumineux et spacieux. Tu devrais changer les photos de ton annonce, pour y mettre les nouvelles, sans meuble. Tu vends de particuliers à particuliers uniquement ? ou il est aussi dans une ou plusieurs agences ? Attention de ne pas trop baisser le prix du bien, ça parait louche après. Mais je pense réellement que tu n'as pas a t'inquiéter, le contexte se prête mal aux ventes, surtout que les médias parlent de prochaines chutes des taux. Si les gens ne sont pas pressés, ils attendent encore un peu, dans l'espoir que les prix tombent.

En plus, on arrive bientôt à Pâques, c'est la période des grosses mutations, avec les gens qui attendent la fin de l'année scolaire pour bouger :) Le début d'année, c'est jamais terrible, les gens ont la tête plus dans les fêtes que dans l'immobilier.

merci !!
:-)
On l'a mis dans une agence (qui ne nous a envoyé qu'un visiteur en 2 mois en demi) et sur pap (lassés de n'avoir personne !) on a en moyenne une visite par semaine.

Le quartier est vraiment correct, sans être le centre ville huppé. C'est résidentiel, pas de tags ni de détérioration de quelque sorte.
Commodités à 150 m (boucherie, boulangerie, pharmacie, médecins, petit lidl...)
Oui, on a mis un prix bas, et je me demande jusqu'où ce n'est pas une erreur, ça semble peut être louche, alors qu'en fait, c'est une affaire, c'est moi qui ai envie de vendre....On aimerait racheter ailleurs, là, on est en location, à fonds perdus, et c'est cher(crédit + loyer, hum....) ! (plus sage toutefois que le prêt relai !!)

Depuis qu'on a ôté les meubles, on voit bien quelques traces, du coup, les pots de peinture sont achetés, on va mettre un coup dans le séjour (que ce soit nickel, et comme ça, si on le loue...), et changer un lé de papier peint (y'a une grosse trace....)
C'est du souci......
Je me demandais si je n'allais pas faire appel à un home stager, mais bon, je vais attendre !
:-)

j'ai déplacé le sujet dans la partie Home-staging

J'ai pas mal d'amis qui travaillent en banque, les banques sont frileuses en ce moment pour prêter de l'argent.. ce qui fait qu'il y a moins de demande.
De plus, on nous annonce une baisse de 15% de l'immobilier en 2009 (occasion pas sur le neuf) de ce fait, les personnes désireuse d'acheter prennent leur mal en patience dans l'espoir de trouver mieux et encore moins cher.
Au regard, des photos , l'ensemble est plus que neutre : mur blanc , le tout est spacieux et lumineux.
Je pense qu'il s'agit plus d'un problème de conjoncture.

Si toutefois, tu ressens que ton bien ne se vend pas pour une question dé déco, je t'invite à nous en faire la demande on tachera de donner plus de cacher tout en restant neutre à l'endroit .

si on peut aller à la gare à pied c'est déjà un bon point, meme s'il faut 10 minutes.
Je crois qu'il faut que tu sois patiente. Notre courtier en prêt nous a dit qu'il espérait une vraie baisse des taux (aux alentours de 4% hors assurance sur 20 ans) pour le mois de mars et d'attendre tranquillement d'ici là. Sans doute que tu auras de plus en plus de gens interessés dès que les taux baisseront.

oh non, quelle horreur!
la plupart des gens préfèrent le neutre, enfin autour de moi.

J'ai emménagé début juillet dans un nouvel appartement et ceux sont les murs blancs qui ont fait pencher la balance car mon imagination n'était pas entravée par le goût des anciens locataires.

:amour:

Pour moi, le home staging, c'est surtout pour les biens immobiliers qui sont encore occupés au moment de la vente. Dans ton cas, la seule chose qu'ils te conseilleraient, c'est ce que tu vas faire, faire disparaître les traces de votre passage, que l'ensemble paraisse neuf ou presque :) Un autre lieu où tu peux mettre ton annonce, c'est sur leboncoin.fr . C'est plus ciblé "bonnes affaires", peut-être que ça pourrait t'aider. Et sinon, pour le voisin qui voulait acheter. Tu ne lui as pas proposé de s'installer comme locataire chez toi, pour pouvoir acheter sans problème le jour où la conjoncture sera meilleure ? Après tout, à votre niveau, le plus important, c'est que ça couvre le crédit, non ?